河西“王炸”豪宅来了!四大纯新盘全方位比照!

来源:南京楼市情报观察 2019年03月25日 16:44

就在前不久,西妹独家报道了河西仅有现房出售的纯新盘“葛洲坝五矿金陵府”的音讯,尽管大部分网友惊呼“又一豪宅,攀不起”,但世人对该盘的重视度却并未削减。

今日西妹就从上市方案和时刻、地理位置、学区等方面对葛洲坝南京中国府、海玥万物、河西金茂府和葛洲坝五矿金陵府四大“王炸”豪宅进行比照,满足一下广阔网友的好奇心,也欢迎咱们宣布自己的见地。

上市时刻根本已定,三房起步的年代下手门槛或将进步!

上市时刻:葛洲坝南京中国府和河西金茂府均已清晰放出音讯,2019年必定上市,前者时刻估量年中,后者估量三季度揭露售楼处四季度首开。

而海玥万物则是放出音讯最快将于三季度揭露售楼处,至于葛洲坝五矿金陵府现在刚开始开工,住所本年上市可能性不大,商业或首先上市。

价格方面:葛洲坝南京中国府楼面地价45213元/㎡,现在对外验资300万,可预定观赏样板间;

海玥万物楼面地价42561元/㎡,按照上海建工南京公司总经理李伟忠的话来说:铺开纯看商场到达10万/㎡都没问题,不过详细价格还要考虑各方面要素。

河西金茂府楼面地价3.7万元/㎡左右,外界依据曝光户型和价格估量约700万/套起,不过详细仍是要以官方申领销许为准;

葛洲坝五矿金陵府楼面地价34043元/㎡,其他音讯均未发布。

详细推出方案↓

葛洲坝南京中国府

1.规划5栋19-29F高层住所,合计约300套房源;

2.已揭露3种户型:190㎡、230㎡和290㎡,层高3.3米;

3.现在售楼处和样板间均已对外开放,需提早一天预定和验资,每次仅招待一组客户以确保服务质量和观赏体会。



190㎡三房两厅三卫▲

230㎡四房两厅三卫▲

290㎡四房两厅三卫▲

海玥万物

一、20栋住所打造的都是16-18层

二、户型面积240-480平,平层和复式两种产品,还有户型室内10米挑高

三、海玥名都升级版,无论是科技系统、物业、仍是质量上

河西金茂府

1.合计15栋高层住所,项目总计988户,估量首开G13地块8、9号楼约164套房源;

2.已揭露4种户型:140㎡三房、180㎡三房、220㎡五房(两种),均为两梯两户;

3.现在售楼处已建成140、180、220㎡的三个样板间,但并无出售人员进场,只要值班人员。



140㎡三房两厅两卫▲


180㎡三房两厅三卫▲

220㎡五房两厅三卫▲

葛洲坝五矿金陵府

1.项目全体打造9栋住所,其间1栋为保证房,总户数为966户,其间保证房149户;

2.项目分为ABC三个地块:

  • A地块为商住混合用地,用地面积20245.48㎡,容积率≤3.9,修建高度≤100m,修建密度≤35%,绿化率≥30%;(1号楼29F,2号楼保证房31F,3号楼30F,5号楼30F)
  • B地块为商住混合用地,用地面积22537.15㎡,容积率≤4.0,修建高度≤100m,修建密度≤35%,绿洲率≥30%;(6号楼30F,7、8号楼29F,9、10号楼30F)
  • C地块地上为街旁绿洲,用地面积5549.46㎡,C地块地下空间与B地块同时出让,可建造泊车、人防、设备用房等配套设备。AB地块目标可彼此统筹平衡设计。

小结:在户型方面,葛洲坝南京中国府和河西金茂府都是以大平层为主,户型都比较方正,动态别离,朝南面多,作为终极改进豪宅,最小的金茂府户型也是140㎡起步,大大增强了寓居舒适感的同时或将进步河西南的下手门槛。

金陵府和海玥万物现在的户型图还没有流出,但以豪宅定位最起码都是三房起步的大户型,海玥万物的起步户型乃至到达了240平,而葛洲坝、五矿和保利等多家联手打造的金陵府项目在产品户型和质量方面必定会给购房者一个满足的答复。

河西南VS河西中!地理位置和配套比拼...

地理位置:海玥万物和葛洲坝五矿金陵府都处于河西中部,金陵府坐落河西偏北,而葛洲坝南京中国府和河西金茂府悉数坐落河西南板块而且相距不远。

尽管河西南现在的开展规划和建造如日中天,但不得不供认,河西中部的先一轮开展优势使得该区域的根底配套现已适当完善,所以,金陵府和海玥万物的城市寓居享用程度要显着高于其他两盘。

交通方面:路途交通网畅通无阻的程度以及轨道交通都是衡量一个楼盘价值的重要目标。

四大豪宅的交通系统无疑都非常优胜,一来周围交通网非常布满,路途宽广且路况杰出,别的,四盘间隔河西首要的两条地铁2号线和S3号线都不超越1公里,步行不超越10分钟左右。

值得一提的是河西南的有轨电车,这是一条以参观旅游性质为主的交通出行方法,在慢节奏的乘行中充沛体会旅游城市的趣味,是非常享用的出行方法。

河西南1号有轨电车路线图

商业配套:先来看看河西南现在几大首要商业归纳体的动态↓

①金地中心:在建,估量2019年建成投入使用。

②正荣财富中心:在建,估量2020年建成投入使用。

③河西榜首楼房:2018年已举办过开工典礼,估量2025年8月竣工。

④3号城市归纳体:发动挂牌

⑤4号城市归纳体:定位为归纳一站式商业休闲中心。

此外还有声称堪比陆家嘴、曼哈顿的河西南鱼嘴,但以上的商业归纳体都处于在建或规划中,也便是说:现在河西南的商业仍是不行老练的。

河西南规划示意图

比照河西南,河西中的各种商业配套就非常完善了,不只要奥体中心、万达广场和在建的吾悦广场、金鹰国际,还有清江苏宁广场和乐基广场等很多商业体,可谓城市日子的完美模范。

小结:地理位置上来说,海玥万物和金陵府的现有条件无疑要优于其他两盘,可是两盘的建造现在刚进入起步阶段,想要入住更要等上好几年,而河西南尽管各项配套不如河西中部老练,但现在的规划和建造都在提速,综上,两头各有各的优势和下风地点,购房者可依据本身实际情况考虑。

豪宅也少不了学区加持,金陵府的学区房居然卖过9万/㎡...

现在而言,四大豪宅的学区还未被官方发布,但咱们能够从各盘的地理位置和周边校区来剖析一下:

在建的5#九年一向制校园或将成为葛洲坝南京中国府的学区,海玥万物的周边便是南京致远外国语小学和金陵中学河西分校,而河西金茂府在河西南外小学和中学的施教范围内,可能是南外双学区房,至于金陵府很可能是金陵汇文校园和科睿小学的学区。

河西南学区散布示意图▲

先来看5#校园,作为一所九年制一向校园现在规划建造24班小学和24班初中,现在引入什么校园没有确认,但作为大概率葛洲坝南京中国府的学区,引入名校应该是有很大可能性的。

5#校园效果图




现在河西南的南外双学区只要升龙天汇,而升龙天汇的二手房遍及在4.5万以上,此次金茂府若是能归入南外的双学区,未来二手房价格在河西南将到达一个无与伦比的高度。

海玥万物周边被校园盘绕,包含金陵中学河西分校晓庄试验幼儿园新城小学怡康街分校等,范围内的学区配套设备都非常完善,教育资源仍是非常优胜的。

最终来看一下金陵府的周边校园,咱们把目光转向金陵汇文中学,西妹查了一下现在该学区在售的二手房价格遍及到达了5-9万元/㎡左右,更有一套学区房小户型成交单价超越9万元/㎡!

南京市金陵汇文校园是由鼓楼区政府出资兴修,金陵中学和拉萨路小学施行办学的优质九年制公办校园,是一所高起点、高品尝、高希望、高质量的校园,也是金陵中学高中部的生源基地。

西妹总结:整体来说四大豪宅的归纳配套系统各有千秋,购房者需依据本身需求动身,若是从未来规划和高端寓居享用来看,河西南的葛洲坝南京中国府和河西金茂府无疑是个不错的挑选;若是寻求老练的配套系统和快捷日子,那就多多重视海玥万物和葛洲坝五矿金陵府吧

来历:落户河西

相关推荐
最新文章