2016年10月，一则“浙江人一次性购60套成都房子”的新闻让成都楼市瞬间“雄起”，后来的放松人才落户以及新房限价方针，更让成都楼市鲜花着锦、烈火烹油。
跟着2018年5月开端限购方针真实趋紧，成都楼市旋即坠入冰谷。
2019年的春天，那些个“地王”楼盘严峻滞销，可谓凄凄惨惨戚戚。
假如成都的楼市调控没有显着放松，供大于求将是这座二线城市未来两年的主基调。
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“网红”楼盘冷冷清清
武侯XX府是个“网红”楼盘。
依靠在各大媒体渠道张狂投进广告，以及约请各自媒体大号编撰软文，该楼盘在线上知名度颇高。
3月17日午后，成都气候阴湿。坐落武侯区智谷大路和武兴路交汇处的武侯XX府，冷冷清清。门口的保安通知腾讯《棱镜》，看房需求预定，打过一通电话之后，《棱镜》作者得以进入售楼处，这儿只需出售人员，没有看房者。
出售人员说，XX府的户型最小165平米，精装修，均价3万元／㎡。
这个价格足以让该楼盘“门可罗雀”。
挨着XX府的是龙湖集团开发的某高端项目，均价2.5万元／㎡。跟XX府的“高冷”比较，这儿比较“接地气”，门口三四个中年女子手拿楼盘广告纸，大声吆喝着：“来看房噻，别墅哦。”
身穿龙湖号衣的小伙子见到看房者后，热心地将其引到售楼处。他们每天可以拿到120元，KPI是至少拉到两个客户。
XX府地点的武侯新城，是中介们口中的“豪宅区”，麇集了XX府、天宸原著、中粮瑞府、中铁建西派城等已售和将售的楼盘，不下十个。
只不过“豪宅区”相去市中心甚远，荒地随处可见，周边配套设备尚不齐备。
“死贵”是它们的一起特征，由于它们的前身都是2017年成都楼市火爆时的“地王”。
以XX府为例，2017年4月，金茂地产以17160元／㎡楼面价、46.62亿元总价竞得该地块，溢价率高达90％。五个月之后，金茂再次出手，联合中粮斥资26.4亿元夺得斜对面的153亩地。
成都当地一位开发商对《棱镜》表明，此前成都实施新盘限价方针，新盘价格不能高于周边楼盘在售均价。
XX府周边的天宸原著单价2.2万-2.5万／㎡，中铁建西派城新推盘单价17000元／㎡-19000元／㎡。XX府面对两难：要么贱价推盘，要么推延推盘。金茂撑不住了，2018年3月将武侯XX府51％的股权转给首开地产，二者联合开发。而跟中粮协作拿地的项目，金茂则已完全退出。
在“因城施策”的方针之下，成都新盘限价有所放松。武侯XX府终究在2019年2月以3万元／㎡的均价开盘。
但是，时移世易了。
万人摇号盛景不再
都说三十年河东，三十年河西。仅曩昔两年多的时刻，成都楼市就已“河了西”。
“之前咱们简直都要赋闲了。你想啊，那时候成都的房子太好卖，万人摇号，中签率百分之一都不到。开发商随便在项目部门口搭个桌子、放个登记表就行了，不需求我这些中介。”许东在成都从事中介8个多年初，感念成都楼市那场史无前例的火爆。
2016年10月，一则“浙江人一次性购60套成都房子”的新闻让成都楼市“雄起”。
2017年春天，成都接连出台楼市调控方针，并未让“燃”起来的行情降温。加之当年7月成都出台人才落户方针——只需本科毕业即可落户——直至2018年8月，经过这一方针落户成都的就达20万人。
别的，新房限价之后与周边二手房价格严峻倒挂，乃至有的楼盘套利空间高达上万元每平方米。
彼时的成都人，“不是在摇号买房的现场，就是在奔赴摇号买房的路上。”
2018年3月，成华区的招商中心华城开盘推640套新房，单价13000元／㎡，近5万人摇号选房，一般购房者中签率仅0.9％。
2018年5月，中乌青秀未遮山推出1056套房源，均价13400-14400元／㎡，购房人数为61856户，系成都实施购房摇号以来参加人数最多的楼盘，但也算是成都楼市转冷之前的终究张狂。
当年5月15日，成都出台更严峻的调控新政，规则成都新落户者须满两年或接连交纳12个月社保才干购房。而在行情最火爆的天府新区和高新区，只需具有该区户口的才干购买该区楼盘，外区不得购买。
“落户满二”方针将三分之二的出资购房者挡在外面。成都楼市凉凉，终究在2018年下半年进入冰点。
“摇号”盛景现已覆满尘土。
2018年11月，坐落丽都路的蓝光雍锦丽府推出135套房源，单价19700-21000元／㎡，公证选房完毕后，还剩下128套，只卖出去7套。
这一状况一向连续至今，未有改变。
未来两年供大于求
在武侯新城“豪宅区”，滞销已然成为常态。
天宸原著等楼盘的价格比XX府低出一大截，仍旧卖得困难。武侯XX府这种高价盘更是严峻“滞销”。成都房协网显现，到2019年3月20日，XX府大多数的房源仍然处于“可售”状况。
最让麇集武侯新城板块的开发商们“头大”的是，它们大多是在2017年楼市火爆时高价拿地。比及2018年楼市转冷，其他开发商的拿地价格比2017年低许多，根本都是低溢价乃至零溢价。
统计数据显现，2017年成都土地成交的均匀溢价率36％，2018年则降至10.76％。
成都史上成交最高的地王呈现在2017年，17200元／㎡，系东原地产竞得的红牌楼地块。武侯XX府楼面价排在第二：17160元／㎡。当年楼面价15000元／㎡的“地王”就有5个，彼时成都在售楼盘均价不过如此。
时至2018年，成都成交价最高的地块，楼面单价仅15940元／平米，并且坐落市中心，由阳光城拍得。其他高价地块均在13000元／㎡左右。
上述成都本地开发商对腾讯《棱镜》表明，2018年成都楼市尽管出售量惊人，但开发商根本都在赔本赚吆喝。在政府限价的状况下，有些楼盘的价格乃至掩盖不了本钱。一些开发商要么推延开盘，要么偷工减料，这导致当年成都呈现许多起楼盘维权事情。
成都政府还在大力推地，2018年成都住所用地合计成交20749亩，环比翻了一番，而土地成交总额却只环比上涨5％，为1030亿元。
“2018年土地成交面积大，出让金却不高，原因在于大部分地块远离市中心。并且开发商拿地积极性不高，导致地块都是低溢价出让。”上述开发商通知腾讯《棱镜》。
现在，2017年的“地王”楼盘凄凄惨惨戚戚，2018年的廉价土地又将逐渐入市。假如成都楼市调控没有显着放松的话，供大于求将是未来两年商场的主基调。
（来历：腾讯财经棱镜）
