继瑞府8000万级豪宅被抢购后，深圳又一超级网红豪宅——深铁万科瑧湾汇也传出了劲爆音讯：
90后，第一次看房，全款买6套；
内地客，个人出资，一次性拿下9套；
淘房志从深铁万科瑧湾汇取得独家音讯，刚刚曩昔的3月，该项目总价约1000万的产品，月出售量打破110套，单月成交总金额现已打破10亿元！
淘房志再次提示咱们，深圳楼市，正在发作裂变，专业组织和大宗资金，低沉且严密的在布局；紧跟这今后的，便是高财物等级的出资客，以迅雷不及掩耳之势，在抢深圳的中心财物。
NO. 1｜深圳湾中心区域
非限购产品扫货气势微弱
淘房志留心到，深铁万科瑧湾汇有一些很有代表性的事例：
1
王先生，一向在上海作业日子，十几年来，在上海杭州生意房产不下20套。
本年儿子就要从美国学成归国开展，由于学的是IT相关专业，要找好作业就必须选深圳，因而自己的房产布局，也就从上海渐渐转移到深圳。
没有名额！这是王先生的窘境。
从上一年下半年开端，隔几个周末，王先生就会飞深圳看房子，深圳湾、香蜜湖、华裔城的二手住所，一向在看，但儿子入户深圳最快也要下半年。
新年一过，深圳楼市显着火起来，有多年房产出资经历的王先生判别，不能拖了，否则将延误战机，所以买入非限购豪宅。
一起，他的另一个判别是，深圳中心地段，每年卖的新项目也就3-5个，没有购房名额的深圳人，全国要买入深圳的出资客，只能买公寓或商办物业，非住所产品便是稀缺财物。
2
“我便是喜爱这种世界调性的公寓，这跟我去伦敦，去巴黎住公寓的感觉是相同的。”说起买入的理由，马太太十分理性，都是围绕着自己的日子动身。
“姐姐嫁给了香港的外籍人士，她的日子习惯也会第一时间影响我，她的孩子刚满月就坐飞机满世界飞，等我的孩子出世，也就学她了，这个放在内地，几乎不能幻想。”
咱们组团出游，更喜爱在booking上找世界公寓住，这样就实实在在的融入到当地日子。
一朝一夕，我在深圳买房，选来选去，都选尖端公寓调性的房子。现在住的伍兹公寓，就有西厨岛台的规划，这一个细节在5年前，一会儿就打动了我。
“在深圳湾超级总部基地展现中心，看完瑧湾汇未来日子场景的暗示展现，我觉得跟我住过的伦敦金融城，巴黎拉德芳斯等感觉是相同的。
一起，她还描绘了一个场景：今后住瑧湾汇，去香港看姐姐，一是开车走深圳湾大桥，二是到蛇口邮轮母港坐船，都很快捷；假如约在国外聚，11号线就直达深圳机场飞了。
3
55岁的张先生，一向在内地经商，近几年，由于生意跑深圳的次数越来越多，跟深圳的联络也就越来越严密，一家人也期望能在深圳出资一些物业。
原本家里人看中了瑞府，可是瑞府总价过高，而家里成员多，未来产权切割或许会是个麻烦事。思虑后，张先生更倾向于买总价不那么高的产品，这样能够一次多拿几套。
从上一年到本年，在深圳调查商场5次之后，本年3月终究决议挑选瑧湾汇，而且一口气拿下9套。未来，老两口、儿子、女儿，能够挨着住，又能各自有独立空间和明晰的产权。
张先生直言，作为出资，最垂青的便是地段，在深圳调查一年，没看到有比深圳湾更好的地段；还有便是流转便利，自己不是深户会遭到方针约束，非限购的产品就很适宜自己。
4
“90后”阿峰是深圳人，从小就被“西化”教育，要喝咖啡、要健身。
爸爸妈妈早年给他买的华裔城大平层，面积有200平，够大但不行他用。
”我现在住的小区，10年原封不动，小区内没有最新的健身房，没有潮店，朋友找我玩，我得再开车出来另找当地。
现在，我把大平层租借，一个月花2万多，租在太古城小户型，关于寓居的了解，一定要“时髦”，要能一站式处理他的日子交际需求。
他说“房子不单是寓居，是日子的延展！”
一起，他也切身感遭到，旧的住所和综合体豪宅在租金上收益上的差异，几乎是天差地别。从上一年开端，阿峰就用心留心深圳的综合体豪宅。
在深化了解瑧湾汇的规划之后，比照其他几个区域，阿峰以为这儿的时髦要素才是自己想要的。
父亲作为老深圳人，对深圳湾的地段十分认可，支撑他买下6套，满意一家人未来的寓居需求，而且一次性付清。
未来既能够打通自用，又是个不愁报答的出资。
瑧湾汇全体俯瞰效果图
淘房志了解到，有另一批客户甚至没有深化了解产品细节，仅仅了解一下项目以及规划，立马就决议购买。
一起，成交客户中的外地客户，占到20%以上。他们更看好深圳的开展，以及非限购的产品。
从上一年开端，深圳豪宅类产品成交量显着提高，以瑞府8000万豪宅秒光为代表的一批稀缺豪宅频传喜讯，其间就有很多外地富豪身影。
淘房志整理发现，近一年来，深圳商场呈现大宗收买案增多、成交价格攀升、稀缺资源抢占的3个显着特色。
这些发明出售记载的项目，它们有个一起点——都在深圳湾！
深圳湾未来效果图
可是，深圳商场现已呈现一个重要转机——
未来几年，比买不起房子更可怕的，是有钱却买不到适宜的产品，尤其是深圳最中心的深圳湾。
NO. 2｜无法代替财物+非限购
豪宅商场出资逻辑改变
跟着深圳在全球的全体方位和城市吸引力提高，越来越多的外地富豪涌向深圳。
深圳的豪宅产品稀缺，尤其是中心区域的产品，将不只归于深圳，在全国都归于稀缺资源。
淘房志以为，跟着深圳进入资源稀缺年代，未来豪宅商场的出资逻辑必定改变。
1.深圳湾可选豪宅很少
据深圳华夏研究中心数据显现，2019年深圳湾片区的潜在入市豪宅，仅有海境地二期，深圳湾壹号，汉森吉利龙，华润深圳湾瑞府（已入市）4个项目，其间深圳湾壹号和瑞府都是公寓。
现有存量很快耗尽，后续物业又遥遥无期，深圳湾区豪宅库存紧急已成为实际，本钱需求寻求下一个风口。
2.趋势改变：成交以低总价小户型为主
在深圳华夏的数据里看到，2018年，1000万-2000万豪宅成交套数为2016套，同比上升1.26%。
一起，克而瑞也曾宣布研究报告，热门一二线城市豪宅商场规模剧减，成交面积日趋小型化，1000-2000万以内的豪宅占到一切豪宅成交量的75%。
3. 抢先占有不限购高端物业
现在深圳湾沿线，仅剩余深圳湾超总仍待开发，但这部分土地大多都是写字楼等商业用地，寓居类用地十分有限。
深圳的限购方针苛刻，但把握很多现金的富豪，迫切需求优质的出资途径来反抗通货膨胀，深圳湾非限购的产品，刚好便是最好的出资途径。
淘房志创始人、闻名房产出资专家顾洪波解读“财物量级和出资形式”：
在我所了解到的深港资深出资者中，当财物等级到达数亿级以上时，就必定会改变出资形式。
其一，从要点重视住所，转向更多重视优质公寓、写字楼、甚至酒店、商铺等更能包容巨量资金、也更为标准化的出资品。
其二，从个人出资形式，开端转向公司持有型形式，并开端考虑家族企业式的运营。
其三，会从重视单个财物的爆发力，转向重视全体财物组合的平衡与不行代替性，并适度进行中心区域中心财物的装备。
NO. 3｜超总尖端规划加持
成果片区现在仅有可售项目
粤港澳大湾区的肯定中心，深圳城市的新中心；
未来的绿色同享及立异都市；
一个千禧一代乐于日子作业和休闲的社区；
引人注目的深圳城市新地标；
史无前例的超级纽带中心；
……
一个个份量极重的标签，这便是深圳湾超总。
超总湾综合体效果图
超总终究“超”在哪里？
南山区要点片区规划建造办理和谐工作室主任 苏峰解说：
深圳湾超级总部基地，
有超高的工业龙头和超高的单位经济产出；
超级质量的城市功用区；
建立一个超级的质量性开展的城市示范区。
那么超总，在国家层面上是怎么定位的呢？
深圳规土委员城市与建筑规划处副处长 黄文辉解读：
跟着粤港澳大湾区成为国家战略，超总将定坐落助力粤港澳大湾区开展的中心引擎，以及打造特区城市建造的巅峰之作。
自此，超总规划的头绪明晰可见。而未来，超总的规划将面向世界，超乎幻想。
3月，深圳湾超级总部基地的城市规划优化世界咨询计划定标成果发布，肃木丁与库博联合体的“超级十字”计划赢得一等奖，这个规划为超总擘画了未来蓝图。
“超级十字”计划效果图
关于这个“超级十字”优化计划，淘房志留意到这个定位表述：提出“小湾区”概念，使深圳湾超级总部基地引领小湾区的深港联动，让小湾区成为大湾区的一个节点。
为此，预留了高铁纽带和港深海底通道接口，以完成更快速的地道衔接与更快捷的海路联络。
淘房志以为：
1）
未来的大湾区有三个极点，第一个极点是香港和深圳，第二个极点是广州和佛山，第三个极点是澳门和珠海。可是这儿面十分重要的一点是，真实的极点从经济体量上来看，一定是香港和深圳。
2）
大湾区，便是一个科技的湾区，咱们留意，围绕着深圳湾，就布局了3个总部基地，科技巨子腾讯、华为、神州数码，中兴通讯，我国电子，碳云控股、阿里、海信，联想等也悉数在深圳湾布局。
3）
“小湾区”的概念，其实便是“湾区中的湾区”的隐晦提法，从工业布局，到集约的城市资源、山海资源以及现已成型的城市中心，深圳湾将是真实对标曼哈顿的湾区中心。
“超级十字”计划效果图
在深圳官方知道中，深圳湾超总将是“未来全球高端工业集聚地”，片区500强企业总部的散布密度之高，实在是令人惊叹！被视做深圳最具价值的土地。
深圳湾超总土地具体规划图
顶层的方针，尖端的配套，中心的方位，方能成果最优质的项目。
由深圳地铁和万科一起打造的瑧湾汇，集高端公寓、工作、商业、写字楼为一体的尖端天边综合体，现在存量现已不多，现已进入顺销倒计时。
效果图
不限购+不限售+不限贷！
瑧湾汇主推74—88㎡，层高4.5米小面积产品，作为世界级湾区的稀缺财物，正被全国富豪严密重视。
