01.
2017年的时分，我从前盯梢过深圳湾的一个楼盘，讲的是邃古城南区的小户型，由于学位概念，一个月之内的涨幅超越100万。具体的事例能够看这篇文章：《疯了，这个小区一个月涨幅高达100万！》。
不想看文章的我大约总结几个要害点：1、邃古城南区是整个深圳湾仅有具有40-60平小户型的上区，许多人想进入深圳湾，可是钱不行，只能通过这个途径。
2、一个月涨幅高达100万，最重要的原因是其时深圳湾校园（原望海校园）行将开学，中英双语特征。有人猜测该小区的单价很快会打破13万/平-14万/平。
此后我今日再去链家上看了一个这个小区的均价，不看不知道，一看吓一跳，这个小区的楼盘均价现已达到了16.3万/平——
再细心看一下这个小区现在挂出来的房源，低一点的房源价格在14.5万/平，高一点的呢，达到了18.7万/平，并且是面积越小的单价越贵。
再看一下这个小区楼盘的前史成交价，2017年时分，成交价大约在10万/平左右，11万/平的也有，但到了2018年，现已看不到10万/平左右的房子了，成交价根本都是在13万/平-14万/平之间。
高一点的，价格现已冲上了15万/平。
这么一算，两年之内，假如你出资了邃古城南区的房子，以一套50平的小两房来核算，500万全款买入，现在的价格至少在700万左右。
也便是说，两年之内，你啥也不干，房子就涨了200万，涨幅高达40%。房子是活生生的印钞机，国际上再也没有比这更美好的事了。
02.
豪宅的优势在哪？为什么能冲这么高，这是一直在我脑海中回旋扭转的问题。借着假日的关键，我具体咨询我的好朋友永高，期望他给我一些不一样的答案。
在此之前，仍是要来介绍一下永高，他在深圳房地产从业近20年，完好阅历深圳房价3次大涨和2次大跌，在楼市中破过产也赚过楼市的快钱。
参加出资房产近40套，数年来累计协助过近1000人落户置业，一起也见证近100个在楼市中赚大钱和被坑的购房事例，是真实每天拼杀在一线的从业人员，绝对不坐而论道。
作为上小密圈的常驻嘉宾，安静有时分也会暗里向他讨论一些问题，给了我许多的启示。
这次我问到这个问题的时分，他直接给我丢了一个链接，说这是他近期在一次论坛上的说话，期望能给我一些启示。
视频呢，我就不放了，我想就结合这个论题来讲讲豪宅这个论题。
相关于豪宅与普宅的优势，永高的答复是：豪宅比起普通住所是有很大的出资优势的，当人们逐步变得真实有钱了，他们就会发生住所改进的需求，所以，豪宅的价格是没有天花板的。
一个两房的普通住所是不或许卖到1000万以上的，即便是说深圳湾的普通住所，两房一厅的普通住所超越了1000万你就会发现很难成交。
可是，豪宅只需占有了稀缺资源，比方说山海资源等，他的价格就会变得没有上限。
通过2008年的那一波楼市大跌之后，普通住所现已永久失去了暴升的时机了，最多只能平稳地上涨，现在只要盯准豪宅的稀缺资源这一块，才会有出资的时机。
03.
我不知道咱们怎么了解这段话。但我就想我最近遇上的一些工作来作个诠释剖析，这样或许更好了解一些。
也许是做的联系，我会接收到许多读者的一些发问。这类发问，上一年的次数相对少一些，但本年的一个显着趋势是：越来越多了，并且大部分都是偏豪宅系列，动辄要求10如果平的单价。
这使我显着的意到：本年，咱们的换房需求的确越来强烈。他们的换房道路各有不同，但根本迥然不同：住关外的，现在都想换到关内。
比方说有前几天介绍的朋友，1200多万买香蜜湖的大四房，之前便是在坂田住了6年。
还有一名90年后的老乡，之前在龙岗住了4年，也是预备本年换房，现在他现已将龙岗的房子卖掉，近期密布的踩南山的楼盘。
这儿面的逻辑是，他们在前几年现已有巨大的报答收益，曾经60万买的房子，现在400万卖出，再加上这些年的一些积储，要买1000万的房子其实并不是很困难的工作。
他们想要更好的资源，更好的地段，相关于刚需，他们有更足够的购买力。关于有钱人来说，只管我喜爱，这样的楼市下，交易会频频，商场会躁热。
而这儿面躲藏的另一个逻辑是：前几年拼命买房的那些人，跟现在是同一波人。所以，你也就不难了解，为什么这么多看动不动就买10万/平的房子，关于他们来说，其实便是左右换右手问题。
04.
你会觉得深圳房价高，但关于他们来说，房价其实也还好。并且，环比其他国家的一线兴旺城市，深圳的房价现在其实还有必定的空间。
对此，永高举了一些比方：当咱们环看国际兴旺国家的一线城市，比方美国，英国，光从最尖端的房子来说，深圳的价格只要他们的三分之一或许四分之一罢了。
咱们把眼光回到国内，比方说香港的山顶，我国两大富豪，马化腾和马云他们都在那里买房，由于山顶作为豪宅，它的占有的资源是绝无仅有无法仿制的。
可是，香港的山顶关于国内的一线城市北上深广占有稀缺资源，中心资源的豪宅来讲，仍然是价格相对廉价的，所以出资豪宅我仍然以为是有非常大的增值空间。
面临未来2019年的楼市，永高坦言：我觉得深圳楼市在2019年会涨，但房住不炒的基调下，涨幅不大，大约在5%-10%，原因有三个。
榜首，现在我国全体的经济面是不太好的。第二，毛衣战现在在商洽阶段，达观派以为能够处理，可也有很大部分的悲观派，或许会是一场持久战，导致商场心情有所分解。
第三点是利好的，深圳的楼市现已调整了三年，从2016年3月5日开端到2018年的五条方针的调整，深圳的楼市现已被积压很久了。
2019开年之后，深圳楼市的热度上升了60%，有一部分二手楼的房价现已在往上走了，楼市积压了这么久，三年的蓄能肯定会有所反弹，所以根据这三个理由，我以为深圳楼市应该会有5%-10%的涨幅。
我国人自古就有置地的习气，并且有一个传统的观念：没有房子，就没有安全感，所以房子凝聚了我国人的情怀在里边。
每个人都想过的更面子，但条件是，你要有面子的预备。愿每个人都能买到左右逢源的房子~
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PS：安静的小密圈继续更新中，里边除了深圳跑盘摘要、片区行情剖析、深圳楼市研究报告、一线音讯播报等外，还特邀数名深圳涉猎地产二十余年的大伽团坐镇，里边能够回答关于深户、豪宅&刚需选筹技巧、金融借款等问题。
