为全面提高西安市住所缔造质量，活跃推广标准化、集成化、模块化的装饰形式，削减资源耗费和二次装饰污染，市政府办公厅近来下发《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》，自2019年1月1日起，在全市行政区域内新建住所推广全装饰制品交房，完结住所装饰与土建装置一体化规划，促进个性化装饰和产业化装饰相一致。

2021年后到达100%全装饰缔造

新政的施行规模为：西安市行政区域内(含西咸新区，不含蓝田县、周至县)新出让或划拨土地上，除拆迁安顿房以外的住所缔造项目施行全装饰。蓝田县、周至县根据实践断定施行全装饰的新建住所项目规模，但全装饰总施行份额不低于新缔造住所总面积的50%。尔后逐年递加，2021年后到达100%全装饰缔造。

2019年1月1日前已获得住所用地的缔造项目，可延用原批阅规则的缔造方法开发，鼓舞开发缔造单位对住所缔造项目按全装饰标准进行一致的装饰装饰。

全装饰是指新建乡镇住所中的集合式住所，在竣工检验前，套内有必要到达一切功用空间的固定面悉数铺装或粉刷完结，设备管线及开关插座装置完结，厨房和卫生间的根本设备装置完结(具体标准见《商品住所装饰一次到位施行细则》(建住所〔2002〕190号)要求)。

全装饰内容应归入施工图规划文件联合检查

2019年1月1日起，相关部分在住所项目规划条件书、缔造用地规划答应、缔造工程规划答应等行政答应中应注明为全装饰，并加强事中过后监管。

缔造行政办理部分应依照国家对住所工程质量办理的规则和要求，将全装饰工程作为住所缔造工程的分部工程，归入工程根本缔造程序，对全装饰缔造项目的规划、施工、办理、检验等环节加强监督办理。

对施行规模内的住所项目，全装饰内容应归入施工图规划文件联合检查。当住所全装饰工程修建和装饰部分分阶段规划时，可别离申报施工图检查，主体结构和装饰部别离离申领施工答应证。

缔造工程质量监督组织要严厉依照国家《修建工程施工质量检验一致标准》(GB50300—2013)加强对住所全装饰质量的监督办理，加强对全装饰工程施工和所运用修建材料、设备设备以及专项施工的监管，监督全装饰住所的分户检验。

开发商须在合同中清晰房子装饰装饰内容

新建全装饰商品住所出售价格，由市价格主管部分会同市房管、西安统计调查队依照《西安市人民政府关于进一步稳定住所市场开展有关问题的告诉》(市政发〔2017〕51号)规则严厉管控，开发缔造单位应依照商品住所出售价格申报准则要求，具体填写相关价格申报内容，并依照市价格主管部分公示价格“一套一标”，明码标价对外出售。

开发缔造单位请求全装饰住所项目《商品房预售答应证》时，应提交装饰工程施工答应证明，在《商品房预售方案》中对预售房子的全装饰事项予以翔实阐明。一起，在出售现场对全装饰内容、装饰装饰标准及交给要求(包含首要装饰装饰材料的称号、品牌、标准、类型等，供给室内设备设备的，应当标明设备设备的称号、品牌、标准、类型、等级及装置标准等)进行公示。

开发缔造单位应依照房子买卖合同演示文本与购房者签定买卖合同，在合同附件中清晰房子装饰装饰内容、标准及交给要求(包含装饰装饰工程首要装饰装饰材料的称号、品牌、标准、类型等内容;供给室内设备设备的，应当清晰供给设备设备的称号、品牌、标准、类型、等级和装置标准等内容)。

鼓舞施行菜单式装饰　每个户型供给3套以上规划方案

鼓舞施行菜单式装饰，加大装配式修建使用水平，由开发缔造单位对每个户型供给3套(含)以上不同标准或风格的装饰装饰规划方案，并供给可供挑选的契合环保标准的材料设备菜单。引荐收购全体厨卫，选用产品和设备管线集成化技能，逐渐完结住所装饰的工业化、装饰部品通用化。

开发缔造单位应于开端出售前在方案售楼现场或预出售楼盘内缔造检验合格的交给样板房，实在反映户型、结构及尺度、装饰标准和施工质量。样板房保存时刻自该户型全装饰住所会集交给购房者之日起不少于6个月或许缔造项目竣工检验合格之日起2年内。

全装饰住一切必要进行分户检验，开发缔造单位要根据法令、法规、规章和工程缔造强制性标准，组织缔造工程检验。在确保房子全体质量安全前提下，10层以上(含10层)的全装饰住所工程项目可答应主体结构分段检验，检验合格后进行装饰装饰。

分户检验应分两个阶段进行：第一阶段为土建作业量根本施工完结，在交给装饰装饰前进行分户检验，构成土建毛胚房分户检验材料;第二阶段为装饰装饰完结后，工程竣工检验前进行分户检验。每阶段检验均应托付具有资质的第三方专业组织依照《民用修建工程室内环境污染操控标准》(GB50325—2010)进行分户室内环境检测。第二阶段结合第一阶段构成分户检验终究材料。

竣工检验合格后建立的永久性标识牌中，应当包含装饰装饰工程质量职责主体的称号和项目首要负责人名字信息。（西安日报记者 朱雪娇）