新趋势温房
提起Michael Bublé，或许有些新移民朋友不熟悉，但他却是许多老移民心目中的“大温之光”。
这位在本拿比长大的情歌王子，是北美闻名盛行爵士乐歌手，也是一位影视艺人。1996至2016年已出过16张唱片，在美国、加拿大、英国和澳大利亚各类音乐榜单上都有不错的成果。他仍是格莱美获奖歌手，将于2019年进入好莱坞星光大路。2008年，Bublé入股温哥华伟人（Vancouver Giants）冰球队，是地地道道的大温小伙儿没错了。
每年圣诞季，这位歌手的圣诞曲目就会在整个加拿大被循环播映，因而关于许多华人来说，Bublé也不生疏。
现在这位土生土长的大明星，却以低于报价180万加元的价格，卖掉自己在西温的豪宅。
豪宅商场困难 明星割肉促销
Michael Bublé这座豪宅坐落3273 Mathers Ave., West Vancouver，挂牌价699.8万加元，成交价518万加元，从挂牌到售出总共64天。
这座豪宅占地7,100平方英尺，具有超好的海景和城市景象，坐落Westmount，朝向南，具有3,000平方英尺的私家花园，有当地不宁海水游泳池、热水澡堂和当地不宁火炉。Michael Bublé 2007年买下这栋房子的时分，花了455万加元。房子具有5间带卫生间的卧室，一个带厨房岛的开放式厨房，底层还有家庭影院、游乐厅和酒窖。
卖方生意Carsten Love表明，现在的豪宅买家都想要那种“一个iPad就能操控全屋的高科技智能住所”，所以这个豪宅被以为有点过期，并且它也没有中式炒菜厨房，因而新主人方案进行全面翻修。
“Michael的这座美丽家乡，他喜爱我也喜爱，但它确实老了，”Love说。
Love表明，此次出售反映了高端独立住所商场的严峻阑珊，特别是在西温哥华。价格反映出资金从西温哥华撤出，买家遭到收紧的典当借款方针的影响。 Love说，高端房产的买家集体现已减缩，库存正在添加。
他看到邻近的另一笔豪宅买卖——坐落Craigend Road 3330号的新房子，以1050万加元的价格上市，只要很少的买家问津，最终600万售出，远低于政府估值。现在豪宅商场的主动权已然握在了买家手里。
“这次出售确实让我们感遭到，跟曾经不一样了。” Love说。 “商场急剧下滑，西温哥华成为北美最糟糕的商场，跟着春天到来，它会变得更糟。”
Michael Bublé的豪宅上市两个月后，只接到一个仔细的offer，是一个来自中国大陆的买家。
尽管经过了艰苦的商洽，降价了180万，但Love以为“Michael是走运的，他卖出的价格至少高于买入价格63万，幸亏他买的早。”
豪宅像怪兽 年年在吃钱
Michael Bublé之所以卖掉西温的豪宅，是由于他们一家行将搬入坐落本拿比的新家。这栋本拿比的新豪宅，更大也更壕。总面积2.3英亩，一层10698平方英尺，二层335平方英尺，地下室面积11275平方英尺，内设7间卧室和15个澡堂，三车位车库，地下室还将建有7740平方英尺的溜冰场，当地不宁还有游泳池与网球场。
这座豪宅坐落Seaforth Elementary School小学的街对面，而Michael Bublé仍是从这所小学结业的。2017年的它的评价值1174.6万，2018年跃升至2166.6万，近乎于增长了一倍。
Love说，Bublé配偶决议卖掉西温的房子，由于它的持有本钱太高了。“这房子每年得花不少钱，作为出资物业来说，不太合算。”
确实，这个豪宅光地税一年就16,672.73刀，假如不租借，每年还有0.5%的BC省投机空置税，就算按价格518万核算，空置税一年就是25,900刀，这还不包括豪宅日常的保护开支。
Love表明，西温许多卖家都期望他们两年前就把房子卖了，其时商场处于高峰期，但天下没有后悔药。至于现在商场低迷，他以为，那些持有豪宅还在张望的人，轻视了商场下滑的程度。“这个时分，其实应该把钱放在更安全的出资里，而不是西温的豪宅上，很难意料未来几年商场会是什么情况。”
“曩昔西温豪宅价格上涨如此之快，不是由于人们想住在这里，而是由于他们想找一个安全停放资金的当地。”
现在，作为出资的豪宅明显现已不再安全，很多卖家纷繁出手，价格跌落，库存足够，反而给了想要买豪宅的买家们一个入市的好机会。
大温豪宅价格将跌落7.1％
高端地产入市好时机
最近，加拿大闻名地产公司Royal LePage发布数据，2018年大温区域豪宅销量大幅跌落，但直至2018年9月价格依然比较稳定。之后，豪宅卖家才开端放下身段，肯降价出售。
Royal LePage的陈述指出，奢华独立屋的中位数价格，从2018年1月31日到2019年1月31日的12个月内，同比只下降1.7％至575.2万加元；奢华公寓的中位数价格也只下降了0.6％到268万加元。
陈述还称，在加拿大五大城市中，大温哥华是仅有一个豪宅价格下降的城市。在曩昔两年中，豪宅买卖数量有所下降，从2016年的海外买家税开端。中国公民是购买豪宅的主力，他们将财富转移到加拿大的才能遭到了约束，正逐渐退出豪宅商场。
“大温哥华的豪宅在价格上走低，”该公司出售代表Brock Smeaton表明。“关于考虑豪宅的买家来说，这是一个购买的好时机，不管价格仍是挑选上都更有利买方。”
大温区的豪宅出售接连第二年下降：奢华独立屋下降50.5％，奢华公寓下降32.2％。
Royal LePage猜测，在未来12个月内，估计大温哥华区域豪宅和奢华公寓的中位数价格，将别离进一步跌落7.1％至534.2万元和3.7％至258万元。
Royal LePage公司首席运营官Kevin Somers表明。“估计大温哥华区域的降价和房源添加会影响豪宅商场，让它活泼起来。”
转载声明
欢迎转载新趋势温房文章，转载请注明来历：“本文转载自新趋势温房。"
