在2018年北京楼市继续下行、房价安稳回落、限竞房供大于求的局势下，开发商拿地显着慎重。现在的北京楼市现已全面进入限竞房年代，但是土地出让方法的改变，也带来了业界对豪宅供给的等待。
据了解，2018年，豪宅新房供给4946套，同比上涨69.97%，会集供给在第四季度，共有22个楼盘拿到预售证，供给量为3478套。从各价位段来看，总价1500万元-2000万元的豪宅新房占比到达51%，3000万元以上供给占比在13%，4000万以上供给占比7%，同比均有不同程度下降。
而在商场上，限竞房配比的类别墅产品“强势登陆”与北京楼市很多传统老牌别墅“坚守地盘”构成鲜明对比，二者的正面遭受，正在成为本轮别墅商场的一大亮点。
丽兹行豪宅研究院的数据显现，2018年成交土地80%为住所用地，其间限价房占了58%，且悉数在四环外。在当时供地结构仍倾向低端保证供给的趋势下，估计未来可用于豪宅开发的土地将十分少，豪宅新房商场正面对严峻供给缺少。
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组织统计数据显现，当时北京为数不少的老牌别墅项目近期推盘志愿增强，并且不少项目更是推出了优惠活动，甚至有项目优惠起伏已达百万元。而限竞房项目的类别墅产品也“不甘示弱”加入了降价促销的队伍。
剖析人士指出，别墅类项目当令调价以求安身高端商场家常便饭。不过，限竞房项目的叠拼产品虽可凭仗很多供给和价格优势短时占领一部分商场，但长时间看，老别墅项目也会经过活跃营销战略，防止被商场边缘化。
专家估计，老别墅项目中，高端纯别墅产品凭仗稀缺性，后续成交会相对安稳。但中端别墅商场受限竞房别墅影响和冲击会比较大，限竞房别墅很或许会蚕食部分新近上市的类别墅产品地盘，后续两边极有或许演出一场新老实力的遭受战。
华夏地产首席剖析师张大伟则以为，影响豪宅新房商场出售的中心仍是要看本年信贷方针的宽松程度，最典型目标便是认房又认贷的规范是否会改变。这个方针假如不变，商场不会动摇；这个方针一旦改变，商场将呈现显着反弹。
（归纳自：北京青年报、北京商报）
