新年往后，杭州的法拍豪宅一再成交，成为热门话题。近来，又有一套坐落滨江区的世茂之西湖一线江景豪宅，以溢价40%、总价1130多万元成交。
钱报记者计算了阿里拍卖渠道上从2017年至本年3月6日，杭州市区（不含富阳、临安）已完毕拍卖的千万级法拍豪宅，一共拍了192场，成交的有147场，流拍45场。除了一连串惊人的数据，还有不少“奇葩”成交令人大跌眼镜。
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杭州法拍房源中
成交价最高为1.13亿元
在杭州法拍房商场，哪个区成交的千万级豪宅最多？哪家房企开发的豪宅最受欢迎？
其间，西湖区以绝对优势登顶杭州法拍豪宅套数最多的区域，2017年来合计有80场千万级房源拍卖，成交59场。
不过，有史以来杭州法拍豪宅中成交总价最高的纪录诞生在上城区——2018年8月17日，一套阳光海岸跃层房源，建筑面积1219.68㎡，成交总价高达1.13亿元，一度引发全城热议。
阳光海岸实景图
那么多法拍豪宅中，杭州本土房企一哥绿城能够说“功德无量”，有36套成交房源出自绿城之手，占成交量的近四分之一，是法拍豪宅商场里呈现频次最高的房企。滨江、坤和（含万科坤和合作开发）紧随其后，别离贡献了21套、12套。
房源流入法拍商场最频频的豪宅小区，无疑是金色海岸，两年多里共成交了7套；九溪玫瑰园、东方润园、和家乡各有6套成交；再然后是蓝色钱江、武林壹号、文鼎苑，各有5套成交。
这些小区里，若要说谁是“最受欢迎”的豪宅，或许要神仙打架——假如从报名人数看，“最受欢迎”的当属蓝色钱江，其间一套房源呈现过24人报名；假如从出价次数看，“最受欢迎”的则是桂花城，桂花城一套房源竟有754次出价，剧烈程度不难想象。
而从这些法拍房源的溢价率来看，滨江房产旗下的豪宅溢价率最高。依据来拍法服计算的曩昔两年杭州法拍房数据来看，滨江房产的豪宅均匀溢价率到达45.1%，其次是欣盛房产（首要楼盘为东方润园），均匀溢价率为38.73%；再者是绿城房产，均匀溢价率是36.05%。
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一套粗陋老房
竟拍出1325万元高价
当然，从2017年至今的192场豪宅法拍记载中，也呈现过一些名不见经传的房源，或许令人匪夷所思的成交进程。
例如，2017年7月，一套变卖（两次拍卖流拍后转入变卖程序）的阳明谷天阳苑别墅以2489万元成交，溢价率高达101%。
要知道这套房源的变卖起价仅1239万元，规则的加价起伏为25万元。但是让人意外的是，这套房子的竞买纪录中仅有两轮出价。换句话说，在第一位参拍者以底价出价后，第二位竞买人较为“固执”地跳过了小起伏加价的进程，直接甩出了一个比起拍价高了一倍多的价位：2489万元。这价格不只现已远高于房源的评估价2212.5万元，想必也让竞争对手呆若木鸡、自愧不如、识相退出了。
关于阳明谷这套法拍房源“不走寻常路”的竞价方式，知情人士通知钱报记者，该房源的终究买受人，是被执行人（即房主）的亲属。“能够这么了解：被执行人不想失掉这套房产，那么经过法拍的方式（或许是现已被强制执行），合法地把房产让渡到亲人朋友的名下，那么至少这套房产以某种方式保住了。”
还有成交“一波五折”的事例——一套评估价2892万元的九溪玫瑰园风铃苑别墅，在一年多的时间里，一共阅历了五次拍卖，除了一次流拍，其间有三次都成交了，但都由于买家悔拍而不得不从头拍卖，直到2017年3月第5次上线拍卖渠道，才总算尘埃落定。
钱报记者从担任该房源拍卖的法院处了解到：“房子自身并无缺点，但每次都是到终究，买受人不愿付尾款了，所以只能从头拍。或许跟其时楼市还没有显着回暖有关。”不过到了终究一次重拍，杭州楼市现已火爆，该房源终究成交价达3810.88万元，足足比评估价高了32%。
除了我们耳熟能详的传统豪宅小区，还有单个较为冷门的法拍房源拍出了千万元等级的“豪宅价”。
例如一套坐落九堡沿江的圆梦园小区祥园2径3号房产，建筑面积322㎡，在2017年6月以700万元起拍，有13人报名参加竞拍，出价多达567轮，终究拍出1325万元高价。
但是从房源相片来看，这几乎是一栋简易自建房，跟传统概念中的豪宅相差甚远，并且仍是毛坯，建成时代也较长远，在2000年左右。这样的房子，何故遭到如此追捧？
据业内人士猜想，或许由于其时适逢五堡至七堡这一片沿江区域大拆迁，报名竞拍者中不乏博拆迁的主意。并且，尽管该房源建筑面积为322㎡，但其土地使用权面积却高达622.6㎡，这大约也是让竞拍者重复竞价的一个原因。
来历：钱江晚报
