记者|曹蓓 修改|王毕强

“原价2500万，现在1600万。”这则北京豪宅惊爆降价的新闻，像超市促销宣传单相同四处撒播。

假如这种300平方米以上的叠拼公寓无法安放你遗世独立的魂灵，那么建筑面积1900平方米、院子面积相当于8.3个篮球场、前庭能够停直升飞机，还有保姆楼的南京别墅王，必定合适你！

现在这座别墅的价格现已从2亿元，直降到9800万元，降价一个亿。

这种从腰部以下切断的、动辄千万元乃至上亿元的优惠，很难让人淡定，不管你是不是这种房产的方针人群。

从2018年下半年以来，多条豪宅大幅降价的音讯传出，今年年初更为密布。曾经在2016年炙手可热的豪宅，频频呈现在高净值人群“抗跌”组合里的豪宅，毕竟未能逃脱与一般的住所一同降温的轨道。

豪宅也大促？

殷实人群的家长里短，变成了布衣的狂欢。

“我是不是飘了，竟然敢点进来看这篇文章？”

“再攒8999万就能够买到收（手）了，好开心。”

“幻想了一下，发现物业费或许比我的薪酬高，就算了。”

生活在烟火中的寻常百姓，偶然会经过一些零散流出的碎片信息满意心里对殷实阶级的小窥视。

比方，豪宅，尤其是降价的豪宅。

奢华的豪宅千人一面，但降价的豪宅就满是趣味，由于简直都只存在于林林总总有故事的新闻。

上一年年末，澳洲当地的《澳大利亚人报》音讯，京东创始人刘强东的第二任妻子章泽天女士自动降价300万美元，持续挂牌出售她与2015年4月以1221万美元，约合8400万元人民币购入的海景豪宅，据剖析，整个买卖下来，或许会丢失几千万元人民币。

那时，刘强东正深陷性侵丑闻，“奶茶妹促销婚房”的音讯，被一些人解读为刘章两人的婚姻亮起了红灯。不少大众人物，体育明星、影视明星降价兜售豪宅时，都会引发无数个猜测，这或许是吃瓜大众乐于追寻豪宅兜售音讯的原因之一。

当然也有被兜售的豪宅主人并不闻名，但降价原因让人毛骨悚然，比方一套商场价1236万元的别墅起拍价只需435万元，降价800万元，原因是曾发生过谋杀案。

千奇百怪的大幅兜售，在高端房产商场仅仅偶然溅起的小水花，由于降价好像很难跟豪宅联系起来。

占有稀缺资源优势，商场抗跌性相对较强，豪宅一向是很多高净值人群固化财富的手法之一，具有保值增值的特点。

可是在2018年，这个走势一贯坚硬的商场也跟楼市一同阅历瑟瑟凉风。

克而瑞数据显现，2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创下近5年来新低，缺乏2016年全年豪宅成交总量的四成。

价格方面，多地豪宅都阅历了不同程度的下调。据克而瑞计算，2018年北、上、广、深四城豪宅成交量均创近5年新低，乃至达不到2014年成交水平。

依照出售人员的说法，上述北京300平方米以上叠拼公寓从2500万元降价900万元，至今年年初的1600万元，是为了完使命而推出的噱头，这样的“特价房”只要几套罢了。

可是依据媒体实地调研，除了这种吸睛式降价，北京的其它高端住所也呈现了不同程度的走低。据媒体2月份报导，泰禾西府大院出售人员称，该项目172平方米和197平方米的两种户型，每平方米由14万元降至11.8万元。

每平方米降2.2万元是什么概念呢？就是曾经你买这套房子的钱，现在用相同的价格不只能把这套原样拿下，还能省出600多万元，满意在北、上、广、深再购买一套或两套一般住所。

泰禾西府大院的付款办法也推出了优惠，假如1月之内付清总房款的40%，能够享用98折，多付多优惠。要知道刚开盘时，该楼盘需求最低付50%的总房款。

据《年代周报》报导，一位出售人员称，从2018年年末，北京豪宅就连续降价，“泰禾北京的5个项目都在打折，最高力度在6折左右，其他的项目没这么大的力度。除此之外，四合院也有降价。”该出售人员称。

该报导还称，相似的状况也呈现在上海、广州等地。2018年上海豪宅的开盘价格均不同程度低于预期价格。静安区的九龙仓静安壹号商场预期为15万元/平方米，依据安居客数据，项目开盘价格降至12.9万元/平方米；上海市中心的翠湖六合隽秀，预期价格为16万元/平方米，最终开盘价定在12.8万元/平方米。预期10万元/平方米的宝华城市之星现在的价格在9万元/平方米左右。此外，二手豪宅价格也呈现了小幅下降，起伏保持在100万元左右。

这样的描绘跟2016年“抢豪宅”的空气，完全是两个国际。

彼时，假如走进北京豪宅的售楼处，得到的答案多半是没有房源，出售人员更不会热络地介绍，而仅仅保持根本礼貌的有问有答，能不能买一切随缘。

仲量联行发布了他们对商场的监测数据，高端住所成交量自2018年下半年以来确实有所放缓，但价格方面，一手高端住所价格整体比较平稳，跌幅有限，二手豪宅的价格跌幅会稍大。

降价背面

经过多轮调控后，国内房地产商场价格趋于平稳，相同也是高端住所商场降温的主要原因。

“这点跟方针周期有很大联系，多地出台了限购、限贷、限价、限售、限商等‘五限方针’，豪宅商场由于整体的价格偏高，方针效能或许会表现的更为显着，所以失掉上涨动力。”仲量联行我国区研讨部总监姚耀剖析。

与此同时，上一年年中部分城市，如上海、西安、杭州、长沙等地还连续出台约束公司购买住所的新政，这则看似并不重磅的音讯，对高端商场的商场决心是比较显着的冲击，由于经过注册公司来购买房产现已是高净值人群遍及通用的办法之一。

当一切的途径都被切断后，高端房产的需求端敏捷萎缩，商场预期呈现改动，变得更加慎重。

而此刻的供应端，开发商在去杠杆的压力下，资金变的十分吃紧，现已是行业界的遍及现象，连头部房企也很难逃过。

2018年9月28日、29日，万科深圳秋季例会上呈现了“活下去”的字样，500多公里外的厦门，由首开和万科共同开发的某联排别墅，传出了五折出售的音讯。

尽管随后就有报导纠正，降价起伏并非网上撒播的那么大，装备由本来的精装修奢华标配变成一种毛坯房的简配架构，推出的房源是不带车位的房型等等，一系列原因导致价格下降起伏较大，而不是一概腰斩。

可是种种痕迹衔接在一同，或许能够解说整个高端住所商场温度普降的另一个原因。

“2017年一向没有推盘，咱们在等候方针的放松，可是这种期望在18年下半年幻灭，多家开发商处于压力不得不会集推盘，以上海为例，2017年2季度开端没有任何新楼盘，但从2018年下半年开端，开端会集放量，三季度有8个新项目推盘，4季度又有八个楼盘会集入市，如此一来分流了有用需求。”姚耀说。

我国豪宅研讨院院长朱晓红曾在承受媒体采访时表明，豪宅商场很难一跤下滑，价格跌落，并非豪宅自身出了问题，而是大势所趋。“这种非典型现象，冬去春来，还会回转的。”

“不愁嫁”的高端房产

朱晓红的猜测，好像是很多人的一致。

尽管短期内豪宅商场受方针等影响遭受降温，但久远来看，富豪们的诞生不会中止，他们对稀缺资源——豪宅的需求也不会中止。

3月1日深夜，证监会、上交所连续发布科创板的正式规矩(以下简称规矩)和相关配套指引，科创板的字样，呈现在2019年3月5日上午的《政府工作报告》。

科创板箭在弦上，又一批新贵行将出炉。

2016年豪宅商场的炽热，需求端很大程度上是由于互联网经济的兴起造就了很多殷实阶级，而现在，即便是在互联网公司裁人、隆冬这样的下行周期，依然没有改动方针支撑立异带动经济转型的方向，更不会阻挠互联网经济一批又一批立异企业的呈现，这样的造富运动，并未中止。

有意思的是，跟几年前比较，豪宅现已不只仅是一线城市的存在，大批热门二线城市正在迎头赶上。

据克而瑞计算，以杭州、南京为代表的热门二线城市豪宅商场保持了必定的增长起伏。尽管跟2016年比较依然差一半，但2018年，杭州全年豪宅成交量较2017年涨21%。

“咱们关于不同城市的高端住所界说会有些不同，一般高端住所的价格要到达城市均价的1.5-2倍以上，此外还要坐落一些中心区域，关于开发商的资质和物业管理各方面也有必定要求。”姚耀表明。

但整体来看，姚耀剖析，二三线城市高净值人群对寓居环境的品尝和要求都在提高，这都对高端住所的物业质量提出了新的要求。

一位不肯泄漏名字的剖析人士坦言，这些跟经济头绪相关的新经济企业创始人、高管等新贵，不管他们是否还会去一线城市买房，都在用不断提高的需求，推高高端住所的质量。“有的二三线城市豪宅交房是毛坯房，但现在根本上都是精装修交房，这就是进阶。”

不知道也没关系，由于这种进阶，跟广大人民大众根本无关，最多仅仅偶然满意一下咱们来自底层仰视式的猎奇。

假如有或许的话，去找富豪聊聊天，会发现他们对豪宅的爱好依然不减，即便现已在不止一个当地，有不止一处能停直升飞机的院子。

假如没或许，就看看自己的梳妆台，翻开衣橱，总能发现少点什么，没错，他们看豪宅的感觉应该就是这样的。

*本文由树木方案作者【凤凰周刊】创造，独家发布在今天头条，未经授权，不得转载。