前些年，我国楼市每年都会爆出几条关于天价豪宅的新闻，北上广深这些一线城市的豪宅价格动辄上亿乃至几亿，让人们对由豪宅引发的财富效应目眩神迷。
可是，2018年我国豪宅商场遭受断崖式下滑，北上广深加上杭州这五座城市豪宅成交总量9493套，创五年来新低，与顶峰时期的2016年两万多套的年景交比较下滑四成。
在成交量显着萎缩的一起，豪宅价格也开端坍塌，数据显现2018年北上广深豪宅成交均创新低，现已跌破2014年景交水平，一夜回到五年前。
与普通住所不同，豪宅由于总价较高，一旦降价即便降幅不大，降下来的绝对额也很吓人。最近，就有媒体报道称，北京一个豪宅项目打出价格直降千万的主题，来招引客户的购买爱好。在上海和广州，价格1500万左右的豪宅降价三四百万的状况也不算新鲜。
豪宅的出售方针人群是殷实阶级，豪宅商场的遇冷，是由于殷实人群手里没钱了吗？
这当然是一方面原因，跟着我国经济增加进入新常态，我国社会的财富再分配正在重构，近几年一个显着的现象是，三四线城市居民和中低收入集体的收入增加幅度比较快，但他们显着不是豪宅的买家。
另一方面，除了互联网和房地产等几个造富效应显着的职业外，一夜暴富的状况比曾经减少了，并且跟着个人所得税等税收方针的不断完善，其调理社会收入的效果也开端凸现出来，总的来说，由于我国经济增加方法的改变，收入分配将必定向着更寻求均衡的方向演化。
此外，房地产调控方针关于豪宅商场的影响也十分大，比较低总价的普通住所，动辄几千万的豪宅活动性自身就差，而曩昔一年多的许多限购方针都是约束房子的买卖活动环节，就形成豪宅的活动性更差，假如把豪宅作为一种出资品看待，活动性变差必定导致价值下降，这是豪宅价格下降的有一个深层次原因。
许多人说，豪宅由于地段和环境的不行仿制，长时间看仍是十分有出资价值的。这个说法其实只适用于发达国家，由于这些国家现现已过了高速增加的阶段，城市规模根本定型，豪宅所在地段在城市中的区位优势或许几十年乃至上百年不变。
但我国的城市正处在快速成长时间，现在山明水秀的城郊，或许过不了两年就成为闹市，当下中心地段的市中心，或许很快被周围另一个新兴起的中心逾越。
别的，我国的房地产商最长于发明概念，假如长时间重视一个城市的房地产广告，你就会知道他们总能推出比豪宅更豪的住所，定义出比尖端更高一级的等级。
因而，在我国当时的楼市环境下，出资豪宅需谨慎。
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