咱们好，我是这篇事例的规划师朗观规划的吴磊，也是这篇文章的作者。今日给咱们带来的这套著作是我上一年完结的一套复式结构的住所，风格定位为精约美式。业主是四口之家，男女主人大约在35岁左右，有一对5岁左右的双胞胎女儿，平常白叟偶然过来住住。别看这套房子实践运用面积有160多平，房子的功用规划看起来并不是很重要，其实不然。我关于家的功用性规划了解，其中有一条是“小房子要考虑功用，大房子也相同要考虑功用规划”。

想想这个家，平常4个人，衣物、玩具、书本，有两个娃的爸爸妈妈自行脑补，还有偶然来看看孩子的爸爸妈妈，6个人住160平的房子，其实显得也不怎样大了。其次，业主夫妻俩还期望两个小朋友能有满意的活动空间，所以这套房子在风格之前，我更重视功用规划。

​量房感触：运用面积存在糟蹋现象

由于这是一套老房子创新案件，其时去丈量的时分榜首个感觉房子的肯定面积仍是能够的，一家四口，白叟偶然住住，房间是满意了。可是本来的房子，许多当地都没有使用起来，存在面积糟蹋的问题。例如下图中“1”进门右手边空阔的区域，和“2”厨房和餐厅之间的一块当地。

​采光方面由所以顶楼的复式，所以楼上楼下仍是比较亮堂的，可是上家装饰地板的色彩过深（挨近黑色）客厅和餐厅过渡的方位仍是会显得暗了一点。下图是我在量房时拍照的一楼客餐厅相片，看的出来采光不是很好。而楼上，楼下都是南北通的结构，通风非常棒。

​​​这儿我想讲讲我自己的量房经历，不少年青规划师量房时，仅仅丈量房子的规范，而我在丈量时，习气性地先对房子的状况有一个根本的判别，而且会有一个先后顺序，这儿我给咱们列出了一个优先级，咱们能够参阅一下：

“满意寓居 —— 空间规范 ——采光 ——动线合理性 ——通风（完全能够完成机械通风换气，所以排到后边）”

上面这些房子信息，在结合业主的需求，终究都会在规划计划傍边出现出来。

规划进程：充沛满意业主需求

在讲详细规划计划时，先要讲讲业主的需求。其实，这是一切规划师做规划的根底条件，“一个不愿意倾听业主需求的规划师，肯定做欠好规划”。规划师只要对业主家的状况越了解，越是能做出合适的计划。前期只需求提要求就能够了，详细怎样调整就交给规划师就能够了。

​▲以上是业主夫妻俩装饰条件交给我的一些根本需求

【一楼规划展示】

​▲一楼原始房型图

一高楼型缺陷：

1、门厅空间糟蹋，缺少功用性，而且没有玄关

2、只要一个卫生间，不契合客户的要求（客户期望改成两个卫生间，其中有一个卫生间专门给两个女儿用）

3、厨房和餐厅之间的方位比较糟蹋

4、现在客厅挑空处做了两个洞导致一楼客厅的顶很丑陋，而且不能有用起到保温隔热的作用。

一高楼型长处：

采光好，南北通透，而且每个区域的面积也都够用，一楼客厅的层高也比较高。

​▲改造后的一高楼型图

我的规划构思：

1、进门右手边添加储物空间，而且细化为两部分一面对着外面，能够放顺手的钥匙以及包，冬季回来还能够挂两件外套。别的一部分处理成独立的储物间，收纳一楼的大件杂物，行李箱和小朋友的玩具以及清洁用品等等。（鞋柜在大门口还有个小门厅能够处理，贵重物品和衣服需求放到里边）

2、中西厨和餐厅的布局，原有厨房门口比较鸡肋的区域规划成西厨和L型吧台，添加互通性的一起也提高了厨房的储物空间和使用率，这样业主能够把不发作油烟的小家电放到外面来，运用非常便当。

3、将原有广大的卫生间一分为二，一部分套到女儿房作为专属卫生间，只保存坐便器和面盆功用，别的一部分作为共用卫生间保存淋浴功用而且做了干湿别离，这样就大大提高了一楼卫生间的有用性，这儿还有个小彩蛋，干区墙面的反面对着大门规划成玄关区域。这个区域的改造非常奇妙，其时客户看了后也非常喜爱。

​▲门厅前后比照图。添加了右侧的储物空间，增设了玄关的方位，其实玄关关于每个家庭仍是比较重要的，一方面要满意功用，别的一方面往往是回见榜首眼看到的当地，美丽是有必要的。

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​▲从玄关处看向入户门的姿态

​▲ 客厅使用了原有层高比较高的优势，做了一个挑高吊顶的规划，这样配合着吊灯和灯槽作用会更好，而且在软装上加以提亮，全体营建大气舒适的空气。

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​▲ 餐厅和厨房区域改造完后的姿态。原有厨房和北阳台打通作为中式操作区，半敞开式，油烟大的作业能够把移门关起来，原有走廊的方位改形成西厨+吧台的方位，既很好的使用了空间，又加强了整个家庭的沟通感，餐厅设置了餐边柜和电视机，进一步添加功用和收纳空间。

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​▲小孩房的规划我的个人定见是硬装不需求太花哨，色彩也不要多，由于小孩房的家具往往会做的色彩很亮，硬装规划的时分要给软装留有地步，要不然全体出来会很乱。

▲左边是小孩房隔出来的卫生间，留意马桶是用了后排马桶直接进主管道，这是最传统的改造方法，可是施工的时分要预先定好马桶，而且市面上后排马桶挑选地步比较少了，仍是主张上壁挂式水箱。右侧是公共卫生间的湿区，外面还有一个干区。

一楼最大的改动是把一个卫生间成两个，咱们都知道，一个卫生间只要一个排污管道，那么怎样样才干完成两个坐便器同是存在而且今后不能堵，这儿有一个准则就是不能共用排污管，一个马桶还放在原方位用本来的，别的一个马桶用墙排水箱或许后排马桶直接接到总的排污管，这样相互不搅扰，就不会堵了。这儿给咱们举个比如：

​▲上图是原始图和改造后的平面图，原有马桶方位不动，新增马桶做墙排水箱接到主管道。

​▲壁挂式马桶水箱施工实景图，留意排污管是直接接到主管道的，非常顺利。

一卫改两卫关于三室一卫，或许两室一卫，而且三代同堂寓居人口比较多的状况下，改造完结后简直大大提高日子质量，特别外面的卫生间在做成干湿别离的话，那两个卫生间能够一起满意三个人洗脸刷牙用卫生间，妈妈再也不必忧虑早上卫生间不行用了。如下图：

​别的一点就是关于空间比较严重的卫生间来说，一卫改两卫还或许存在一个门的问题，里边的空间比较小传统的开门就会简略碰到坐便器，这儿再给咱们一个门的处理计划。看下图，左边外挂的移门大建应该看到的比较多了，留意右侧的内开折门，非常好用，市场上大建木门，日门建材都有这样的门能够定制，价格也不算很贵。

​以上关于一卫改两卫的施工细节关键和门的处理计划都有了，期望对咱们有所协助。

​▲一楼白叟房改造后的实景图

【二楼规划展示】

​▲二楼原始房型图

二高楼型缺陷：

1、起居室渠道使用的欠好，原有两个镂空的方位需求从头树立

2、北卧室开门方向不合理，动线太长

3、主卧没有衣帽间，储物空间不行

4、洗衣房动线不合理，需求通过主卧室

二高楼型长处：

空间满意大，起居室层高比较高，采光也非常足够，南阳台面积也很大

​▲改造后的二高楼型图

我的规划构思：

1、北卧的门开到西侧，这样东侧区域能够悉数使用起来

2、主卧开间有4.8米，增设衣帽间

3、起居室往洗衣房方向开门洞这样在公共区域就能够到洗衣房拿衣服，而且南阳台分为暴晒区和休闲区（男主人吸烟区）

4、最重要的一点调整是使用原有被糟蹋的走道的方位，以及错层的起居室为双胞胎女儿树立了两个活动空间。尽管这两个“小城堡”在施工中面对各种困难，可是好在终究它仍是完美的出现出来了，既有储物空间的功用，又是一个儿童游乐场。而且咱们操控了城堡的体量，起居室还预留了家长关照的空间。

​▲二楼起居室错层的立面规划图

其实关于二楼的空间来看，卧室衣帽间和书房都非常好做，可是这套房子咱们实在是太想给双胞胎姐妹一个惊喜了，一楼现已处理了他们的寓居问题，二楼咱们想给他一个游乐区。但实践面对的问题仍是比较复杂，由于二楼自身仍是一个错层的空间。终究通过几轮的评论定下来使用错层空间下面比较低的部分左边储物间，上面的部分和右边的城堡照应变成两个错落有致的活动空间。这样既统筹了游乐性又满意了有用性，而且今后孩子大了，右侧城堡也非常便当的调整成储物空间。

二楼还有一个规划亮点是洗衣房的规划，本来洗衣房在角落里，而且动线不合理只能通过主卧绕过去，后来在撤除的进程中咱们发现二楼起居室和洗衣房之间的隔墙不是承重墙，所以咱们决断地在那开了一个门洞，这样能够确保卧室的隐私性，动线也大大缩短了，所以计划实践上是一个不断进化和演化的进程，每一个细节的的改动和调整都会给业主带来更便当的日子方式。

​其实原先起居室的方位，业主也不知道怎样使用，假如做成起居室和楼下有点重复，或许是作为男性规划师的我对结构有着天然生成的酷爱，在看看他们家心爱的双胞胎女儿，那么咱们爽性在这个区域树立两个城堡吧，涂上不同的色彩，门也规划成拱形，既有储物空间，又能满意孩子的活动空间。

其实别的一个城堡下面今后假如还不不必了还能够非常便当的持续改形成储物间，加个帘子就能够了，这儿真的要非常感谢公司的施工团队和木匠师傅，两个城堡是咱们现场规划，悉数由木匠师傅制造而成，真的要给他们一个大大的赞。

​▲咱们请留意这张图从拱形门洞看进去比较低的方位实践是有个小门的，那是楼梯下面的区域，也被充沛使用起来了。两个城堡的内部墙面刷了黑板漆，不单单是游玩，也是她们纵情发挥绘画天分的空间。

​▲错层的下面结构，咱们做了一间储藏室，由于关于女主人来说只要卧室里边的一个衣帽间是不行的，外面还有一个寄存换季衣物和杂物的当地，这样咱们就完成了一楼和二楼各有一个储物间，来敷衍两个娃生长进程会进到家里的各种物品，关于我来说，规划师应该不光能满意业主现在的寓居需求，还要依据家庭成员、喜爱、业主工作等，规划最少未来5到8年的改变。

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▲主卧拓荒了衣帽间的区域，作为当季衣物的收纳空间，吊顶选用了无主灯的规划，使得晚上灯光会愈加柔软，主卫改完门洞方位后布局愈加合理，而且主卫也有相对的储物空间。

​▲暴晒区是关闭的，这样防止雨水的进入，可是休闲阳台的部分是敞开的，顶上做了遮阳帘，由所以顶层的联系，视界非常好，有天、有地、有空气。

关于二手房创新，装饰规划前业主们问我最多的问题

1、新买的二手房本来的装饰需求悉数撤除吗？

咱们知道现在市面上的毛坯新房现已越来越少了，而且今后政府会期望地产商更多的缔造精装饰的房子。在咱们实践的作业中也是相同，咱们现在市区百分之九十的客户订单都是二手房订单，那么二手房势必会面对一个问题就是上家装饰是否保存的问题，拆仍是不拆？

这个咱们会依据现场的状况做一个判别，假如之前的装饰状况现已很差，或许业主对新房的格式非常不满意，需求大改的，那么咱们是主张最好悉数撤除。

假如之前的状况还不错，业主也对原户型很满意，只需求部分装饰就能够了，那么是能够的，部分装饰的话咱们其实比较主张动的越少越好。

2、实木地板要保存吗？

在咱们实践的作业经历中，其实大部分客户想保存的是上家留下的实木地板，这儿我能够帮咱们剖析一下，实木地板保存的优缺陷：

1）实木地板保存意味着地上没方法走线管，假如电线要悉数从头替换的话，悉数要从顶上或许墙上绕过去，这样一方面会添加本钱，更重要的是由于多了许多转弯的当地，今后这些线简直也是抽不动的，假如碰到检修的状况就非常费事。

2）实木地板保存意味着地暖也欠好做，用过地暖的同学应该都知道，冬季的体会仍是非常舒适的。

3）施工进程中要做好维护，特别是打孔的时分有比较多的水会流下来，要留意用一个桶接好，而且地上要及时整理洁净。

4）终究完结后一般实木地板还要打磨和从头做漆，要不然地上端的看起来就会显得很旧。

所以在大部分状况下，咱们都不主张保存原地板，一方面施工进程会有许多意外的危险，而且多开支的费用现已能够买到质量不错的复合地板了，别的一方面现在复合地板的工艺水平和环保等级也非常优异，而且有着比实木地板更漂亮的纹理和更好的耐用性。所以这个要平衡好。

3、规划计划看的太多，眼睛都花了，怎样判别一个计划是不是好计划？

在装饰房子的时分客户往往会一起找几家公司去比较一下，每个规划公司为了杰出自己专业优势，往往每个客户家里都会出三个计划，假如客户找四家的话，那么意味着要看12套计划，关于非专业的客户来说，十几套计划看下来应该是头晕眼花了，而且每个规划师都说自己的计划好，所以许多客户就堕入深深的纠结中......确实太尴尬客户了......咱们也见过太多客户由于一时冲动，定了一个看起来很炫酷的计划，成果现场做了一半发作各种问题，无法持续 ，损失惨重。

那么客户怎样在这么多计划傍边选出一个最合适自己的计划呢，或许说怎样样的一个计划才是好计划呢？

一般有经历的规划师其实也会树立自己的准则，做出来的计划契合自己的规范才会拿出来给客户去看。那么我就和咱们共享一下咱们团队是怎样评判一个计划的好坏的：

1）作为住所来说，最根本的功用是住，首要这套房子要满意寓居功用，打个比方说，两室的房子要住三代同堂五口人，那么满意每个人的寓居空间是榜首要务。

2）寓居功用满意了，要尽或许的住的愈加舒适，舒适度取决于每个区域的；空间规范、采光、通风、动线合理性 。

空间规范：每个区域巨细要合适，尽量平衡；

采光：不要有暗间，原有采光欠好的区域要想方法处理；通风： 在有条件的状况下，尽量自然通风，需求的时分加装新风系统作为辅佐；

动线合理性：尽量少做闭环规划，少绕路，每天都要绕十年就绕许多了。

3）储物空间

这个应该不必多说，关于一个家庭来说储物空间的最佳计划，应该是每个区域都有对应的收纳区。这样便当就近收纳，东西也不会乱。例如门厅有鞋帽柜，卧室有衣柜衣帽间，书房有书橱，卫生间有浴室柜，厨房有橱柜，除此之外，最好在公共区域还能有杂物间，放一些大件的物品，行李箱，杂物。这样的一个储物系统才算是完好的。关于展示柜的规划，有一个二八准则，就是敞开柜不超越百分之20，其他规划成闭合柜。这样既满意漂亮和暂时要求，又非常有用。

4）细节和个性化需求

“魔鬼藏在细节中” 每个细微规范的掌握，白叟夜里起夜的感应灯，孩子房间家具的去锐化处理，插座的高度，全屋信号的掩盖，有经历的规划师会把这些细节在平面上做一个简略的表现和阐明，让客户觉得这个不单单是一张图纸而是今后便当舒适的日子场景。

5）风水

防止简略惯例的风水问题

修改留言：咱们好，我是修改雄大，当我收到稿件看完规划师的稿件后，我简直没当地能够修改了。从事例和文字看的出来朗观规划师吴磊是个非常有经历的规划师了，而且从他的职业经历视点，教授了以上五个维度来剖析一个优异的计划应该具有的根本的本质。这套坐落上海160平的事例，半包费用在15.8万，主材加上家具，全体装饰花费了43万，仍是很具有性价比的。想找朗观规划做规划的，想和吴磊规划师沟通的，欢迎私信修改，拉你进入“朗观规划《装饰情报》粉丝群”。装饰中遇到什么问题，能够私信修改聊一聊，或许点击文末的［了解更多］参加社群与@我的河畔小城@雄大评装饰唠一唠。