英国房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）3月初发布的《2019年财富陈述》显现，2018年全球财物超越10亿美元的富豪人数已有2229人，比较2013年添加了55%，其间来自亚洲区域的富豪在这五年中激增117%，达787人。
莱坊亚太区研讨部主管霍尔特（NicholasHolt）在陈述中指出，房地产出资是超高净值人士（个人财物3000万美元以上）出资组合中不可或缺的一环。全球均匀而言，超高净值人群21%的财物都在楼市，其间亚洲的富豪特别喜爱买房。除了本国之外，他们在海外最热心的置业目的地国之一便是澳大利亚。
澳大利亚现在是全球第四大抢手移民国家，莱坊的调研标明，关于亚洲及澳洲其他国家的超高净值人士来说，澳大利亚被以为是首选移居地。
莱坊澳大利亚住所地产营销总监艾琳·范·图伊（Erin van Tuil）在承受榜首财经记者采访时说：“归纳生活方式、财富与出资远景，悉尼在莱坊2019年城市财富指数上排名第8位，深受全球超高净值人士的欢迎。悉尼不仅是一个安稳牢靠的出资地，也是一个风景优美、安全宜居，且高度重视教育的城市。”
此外，跟着滑雪运动在亚洲区域日渐盛行，阿尔卑斯山区域的滑雪屋也成了不少殷实人士新目标。
悉尼豪宅逆市上扬
在曩昔50多年里，依据世界清算银行的计算，澳大利亚房地产都是全球出资报答最佳的财物之一，均匀价格上涨了60多倍，而且一向处于上涨周期，没有呈现过接连三年的跌落。
但自2018年以来，状况发生了显着的改变。依据不同组织的预算，上一年澳大利亚房产均价跌落约了5%~6%，悉尼和墨尔本的跌幅乃至超越了10%。
不过计算数据显现，当地的豪宅商场并未遭到一般住所商场低迷的连累。
据澳大利亚房地产咨询公司Ponton Valuations发布的数据，到2018年12月，悉尼已有100套以上的房产成交价超越了1000万澳元，创下了前史新高，同比2017年添加了20％。
2008年金融危机之后，澳大利亚豪宅商场的体现一向相对安稳，在房价上涨时增幅不如一般楼盘，但遇到跌落时，却更为保值。个中原因，或许是关于一般住所商场来说，其价格上涨的驱动力首要来自供需联络，而对豪宅而言，则是其稀缺性与唯一性。
艾琳对榜首财经记者表明，尽管澳大利亚楼市现在低迷，但豪宅商场将坚持持续添加，2018年悉尼豪宅商场上涨了3%，估计未来一年还会添加2%。当地豪宅项目供给短少，加上未来5年高净值人数将以19%的速度添加，这会推进豪宅需求量进一步上升。她以为，只需是地段好、质量高的高端住所，不会短少买家。
霍尔特在陈述中也说到：“咱们注意到最近几年，超高净值人士越来越期望添加物业在其出资组合中的比例，这个趋势在全球富豪持有的物业数量中便能看出，他们最新具有的物业数量均匀已从2.9增至3.6个。”
陈述以为，尽管全球经济整体仍处于上升期，但增速已然下滑，一起以债款、利率和通货膨胀等方式累积的危险正越来越大，在这个充溢不确定的时期，超高净值人士更倾向于出资保值、稀缺的什物财物，以确保资金的安全。
艾琳称，依据莱坊的研讨陈述，澳大利亚是全球超高净值人士第四大移民目的地，而在来自亚洲和大洋洲的超高净人群排在榜首，“悉尼豪宅的海外买家首要来自我国、新加坡和马来西亚。”她说。
我国富豪买房最直爽
多年来，澳大利亚一向是我国高净值人移居海外的首要目的地国家之一。
据专为全球高净值人士供给身份规划咨询的恒理举世参谋事务所（Henley & Partners) 伦敦总部为榜首财经供给的数据，需要在澳大利亚出资500万澳元的 “严重出资移民”（SIV）类别签证发放数量自2014年敞开以来，增速惊人。2014~2015年度获批的人数为879人，到2017~2018年发放量已上升到了2022人。恒理表明，不管申请人仍是获批人，都以我国人为主。
佳士得世界房地产（Christie's international real estate）悉尼经纪人雅各布斯（Ken Jacobs）是当地豪宅商场的专家和多年的出售冠军，此前许家印在悉尼购买过一套3900万澳元的房产便是经由他手。
雅各布斯在承受榜首财经记者采访时表明，自己在2015年、2016年别离经手成交过一套7000万澳元和6100万澳元的房产，买家都是我国客户。
他说：“我很乐于为我国买家效劳，他们只需看中了房子，出手会很决断。此前有一套高端豪宅，先是我国买家的家庭成员与助理过来看房，过了几天买家亲身来看房，当天咱们就签了合同，第二天买家就打了预付款。”
关于悉尼的豪宅商场走势，雅各布斯称：“尽管最近一两年买家略有削减，但商场价格一向坚持安稳。”他表明，2018年景交了一套坐落悉尼东郊豪宅区Point Piper的Fairwater Estate，成交额高达1亿澳元；2019年1月，又成交了一套墨尔本的顶层公寓，金额为3000万澳元，“这两桩买卖显现超级财主持续看好澳大利亚的豪宅地产”。
他对榜首财经记者表明，大部分买家看好的悉尼豪宅都为濒海且邻近悉尼大桥或悉尼歌剧院，正是这些特征地标给周边豪宅赋予了绝无仅有的稀缺性，一起确保了房产价值。
他还弥补道，除了我国买家，也有不少欧洲、美国的富豪对当地的豪宅感爱好，澳大利亚的生活方式、教育水平和自然环境对全球出资者而言都别具吸引力。
海外房产中文平台居外网董事CEO罗雪欣（Carrie Law）女士在承受榜首财经记者采访时表明，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自我国，尽管2018年我国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是我国买家进行海外房产出资最抢手的国家之一，特别在2018年第四季度，我国买家的询盘量已开端显着上升。另一方面，当时人民币对澳币汇率与上年同期比较高出了6%，关于我国出资者而言，这相当于削减了6%的购房本钱。
瑞士休假屋成新欢
在莱坊上一年底发布《2019年全球超级豪宅商场陈述》中说到，欧洲阿尔卑斯山区域的休假区正逐步成为超高净值人士的新欢。陈述称，坐落市郊的休假屋居住面积往往很大，一起还配有大片土地。一套奢华休假屋具有1400平米的居住面积和200英亩土地并不稀有。假如离城市较近，土地面积会小一些，但一般也有3~4英亩。
陈述还说到，阿尔卑斯山的休假屋并非只要冬天才会遭到欢迎，夏日时当地常常举行各种音乐、美食和葡萄酒节，客流量也在添加。
担任瑞士安德马特区域（Andermatt）旅行开发的Swiss Alps公司CEO西蒙（Franz-Xaver Simmen）对当地媒体表明：“咱们显着感遭到我国游客对咱们的爱好在添加。”
据计算，2018年在安德马特区域过夜的游客中，来自我国的游客人数排名第二，仅次于来自瑞士国内其他区域的游客。
瑞士怀特斯房地产中介公司（Whiters Corporation Ltd）业务经理朱威特（Whiters Chau）在承受榜首财经记者采访时表明，瑞士是一个风景秀丽、金融安全，且出资牢靠的国家。没有瑞士长时间居留权的外籍人士不能在瑞士购买一般住所，但休假屋及酒店等类型在外。
朱威特表明，滑雪休假屋会集在安德马特区域，而湖畔休假屋则首要坐落因特拉肯（Interlaken）邻近。
他说道：“我现在在居外网上挂牌了22处瑞士房源，价格约在100万瑞郎到1270万瑞郎之间。当地商场上休假屋的均匀价格约在150万瑞郎左右。”
罗雪欣表明，尽管居外网上有一些瑞士房源，但我国买家瑞士房产的询盘量一向很少。依据以往经历，我国人海外旅行往往会带动在目的地的购房。跟着我国人到欧洲休假旅行越来越遍及，瑞士及法国的滑雪休假房产会逐步进入我国买家的视界，就像现在日本北海道的状况那样。
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来历：榜首财经
修改：刘野
