火灾、洪水、飓风、天坑:这些只是房子生活中许多可能的“小插曲”中的一小部分。他们发生。一些年带来的自然灾害，如飓风或洪水，导致这种类型的家庭发生在大规模破坏，如哈维飓风和导致的洪水在休斯敦和得克萨斯州。
人们常常看着那些被水浇到窗户顶部的房子，心想:“那房子太好了!”然而，这通常不是真的。这些受损的房屋通常都是可以抢救的，对于精明的买家来说，这是一个绝好的机会!
有时候，做一点木工就能解决卖家眼中的大问题。这只是一种损害，就像其他任何一种损害一样，买方需要进行尽职调查。
损坏的货物，我们都知道，卖空钱!拍卖存在于受损汽车、受损设备和受损手机的拍卖中，所有这些东西都以原价的一小部分出售，而且总有足够的空间进行翻新并以盈利的方式出售。家庭也是如此。
有时它们是直接销售的，和其他任何销售一样。有时他们最终会丧失抵押品赎回权并经历丧失抵押品赎回权的出售过程。有时它们会在一场大拍卖中被拍卖掉，比如一个大投资者决定同时卖掉20座被洪水冲毁的房屋。在任何类型的销售中，受损房屋的价格都将被大幅打折，因为如果你是买家，你也会购买受损房屋!现在是你的问题。
火、洪水、风暴、霉菌和白蚁。一个家庭必须承受上千种不同类型的破坏。每一种损害的细节都是不同的，要学会如何看到诸如白蚁之类的东西的蛛丝马迹可能需要一生的经验，而这些东西对卖家来说既隐藏又不为人知。但对于作为受损财产出售的房屋来说，这并不是什么秘密:这里一团糟，买家想问你几个关键问题。
1、损伤结构吗?
“结构”一词指的是房子“骨头”的任何部分。墙壁，屋顶框架，地板框架或基础。结构破坏通常发生在火灾和龙卷风以及天坑。如果损坏是结构性的，那么你需要承包商或工程师的帮助来评估损坏并确定如何修复。
我不会因为结构性损害的存在而“逃跑”。有时候，做一点木工就能解决卖家眼中的大问题。这只是一种损害，就像其他任何一种损害一样，买方需要进行尽职调查。
2、损害还在发生吗?
持续的损害可能是一种潜在的混乱。当你终于有机会开始修理的时候，很难预测事情会变得多糟。极度谨慎是必要的，大幅降价是必要的。有几种类型的持续损害。模具是最糟糕的模具之一。被洪水淹没的房屋常常长霉。水进入了不该进入的地方，霉菌开始在你看不见的地方生长。我看到一小部分霉菌在一周内变成了有毒生物量的真实培养皿。让模具专家看一看是很重要的。但是要注意的是:模具修复专家应该被仔细审查。基于恐惧的销售策略经常被使用，应该被视为危险信号。电线或管道的缓慢衰变是洪水造成的另一种持续损害。海水洪水，如风暴潮，比雨水或上涨的河流造成的淡水洪水更容易造成这种破坏。即使海水看起来已经消失并消失了，它还是有办法附着在金属上的。在洪水泛滥数月或数年后，电源插座可能停止工作，管道可能恶化并开始渗漏。小心行事。
3、损害可衡量的吗?
某些类型的损害不能在不撕裂墙壁的情况下评估。例如，白蚁可能吃掉了1到2英尺的2x4，或者它们吃掉了整堵墙，唯一能支撑墙的就是干墙和外墙。你要知道的唯一办法就是打破这堵墙。但卖家通常不喜欢带着撬棍和锤子的买家!因此，有时损害是不可估量的。
显然，这里的问题是，损害可能比您可能想象的更严重，因此修复的成本可能比您预算的要高，从而大大提高了ROI的计算。
在这种情况下，最好的方法是对财产进行彻底的检查，并确保看到所有可能看到的东西。确保阁楼，爬虫室和其他所有的角落和缝隙都被检查。一些检查人员可以使用热成像摄像机查看墙壁内部。这是额外的成本，但可能是值得的。
4所示。损害会影响长期价值吗?
以前的损失必须在出售时披露，而且确实会对财产的价值产生影响。咸水、洪水和天坑是两个最严重的罪魁祸首。在这些情况下，最好的策略是彻底记录评估和修复过程。能够向未来的买家表明，你在装修过程中已经竭尽全力、无捷径可走，这将帮助你在转售时获得尽可能高的价格。损坏的货物仍然是货物!
在一天结束的时候，如果你在市场上想要一间修修补补的房子，受损的房子对你来说可能是件好事。有些损害，如火灾造成的烟尘损害或暴风雨造成的风害，在大多数情况下很容易修复，对财产价值的长期影响完全为零。其他类型的损害可能需要更多的努力，但同样的，你花的钱少了，得到了更多的房子。
就像任何修理鞋帮的情况一样，你必须要有耐心，认真对待尽职调查。可以有大买卖!
